Rénovation tous corps d’étatà La Roche-sur-Foron

L’INSEE compte 5 700 logements à La Roche-sur-Foron au recensement 2023 : 5 082 résidences principales, 190 résidences secondaires et 429 logements vacants. Parmi les résidences principales, 1 612 maisons (32 %) et 3 406 appartements (67 %). Sur celles achevées avant 2021, 11 % datent d’avant 1946, 45 % de 1946 à 1990 et 44 % de 1991 ou après.

Avec 8 % de logements vacants, une part du parc attend d’être remise en état — souvent tous corps d’état à la fois : réseaux, isolation, finitions.

Le pavillon d’après-guerre est le grand chantier de la rénovation : confort thermique, électricité aux normes, pièces à redistribuer. Chaque poste en touche un autre, d’où l’intérêt de les ordonner dès le départ.

L’ADEME a reçu 2 487 diagnostics de performance énergétique pour La Roche-sur-Foron depuis juillet 2021 ; 286 d’entre eux aboutissent à une étiquette F ou G (11 %). Énergies de chauffage les plus citées : le gaz naturel (1 376), l’électricité (891) et le fioul (150).

Les diagnostics de La Roche-sur-Foron se concentrent sur les étiquettes C (923) et D (686).

150 de ces diagnostics décrivent encore un chauffage au fioul : changer de mode de chauffage touche au chauffagiste, mais aussi à l’électricien, parfois au maçon — une décision à prendre dans le scénario d’ensemble, pas isolément.

Gagner une ou deux étiquettes passe rarement par un seul geste : l’enveloppe, l’air et la production de chaleur se traitent ensemble, dans le bon ordre, pour que le résultat tienne.

Pour La Roche-sur-Foron, le Géoportail de l’urbanisme publie un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/09/2022. Une extension, une surélévation, de nouvelles ouvertures en façade : ses règles décident de ce qui est possible, et de l’autorisation à déposer.

Monuments historiques dont les abords couvrent une partie de la commune : donjon, clocher, croix de chemin en pierre provenant de l’ancien cimetière de Farlon, couvent des Bernardins (ancien) et immeuble. L’aspect extérieur des bâtiments situés dans ces abords — enduits, toitures, fenêtres — se décide avec l’architecte des Bâtiments de France.

La commune compte aussi, au titre des sites, place Grenette et hôtel de ville à La Roche-sur-Foron et rampe du Crétet à La Roche-sur-Foron : là encore, modifier l’aspect des lieux suppose l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Autorisations, délais d’instruction, contraintes d’aspect : tout cela entre dans le planning dès la préparation, pour que les métiers n’attendent pas une réponse en cours de chantier.

Une rénovation tous corps d’état mobilise de nombreux métiers ; Les 3 Lacs Rénovations les coordonne pour vous, avec un cap commun, de la préparation aux finitions.

Le premier échange sert à clarifier votre besoin — l’usage à améliorer, les contraintes, vos priorités. Depuis Saint-Pierre-en-Faucigny, à 4,4 km, nous venons ensuite voir le bâtiment : c’est l’état des lieux qui décide du scénario.

Vous suivez l’avancement étape par étape : les décisions, les priorités et ce qui vient ensuite restent lisibles jusqu’à la réception. Vous gardez la décision ; nous tenons le fil.

11 348 habitants, 17,9 km², 635 habitants au km² : La Roche-sur-Foron (74800) est membre de la CC du Pays Rochois, à 4,4 km de Saint-Pierre-en-Faucigny de mairie à mairie.