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Planche d’ambiance : plans annotés, cuisine lumineuse, matières et mur de pierre

Cluses (74300) · à 16,4 km de Saint-Pierre-en-Faucigny

Rénovation tous corps d’étatà Cluses

Le Géoportail de l’urbanisme publie, à Cluses, les abords de 2 monuments historiques : des travaux qui changent l’aspect d’une façade, d’une toiture ou des menuiseries y passent par l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. Les 3 Lacs Rénovations, contractant général basé à Saint-Pierre-en-Faucigny, à 16,4 km, coordonne l’ensemble des métiers de votre rénovation avec un interlocuteur unique.

Visuel d’ambiance de la brochure de l’entreprise.

Les chiffres de Cluses

  • 43 %

    des résidences principales achevées avant 1971

    INSEE, recensement 2023 (3 363 sur 7 853)

  • 22 %

    des résidences principales sont des maisons

    INSEE, recensement 2023 (1 734 sur 7 943)

  • 3 %

    des logements sont des résidences secondaires

    INSEE, recensement 2023 (230 sur 9 066)

  • 13 %

    des diagnostics classent le logement en F ou G

    ADEME, diagnostics déposés depuis juillet 2021 (616 sur 4 574)

Les logements de Cluses

L’INSEE compte 9 066 logements à Cluses au recensement 2023 : 7 943 résidences principales, 230 résidences secondaires et 893 logements vacants. Parmi les résidences principales, 1 734 maisons (22 %) et 6 017 appartements (76 %). Sur celles achevées avant 2021, 5 % datent d’avant 1946, 69 % de 1946 à 1990 et 27 % de 1991 ou après.

La vacance atteint 10 % des logements : des biens à reprendre, où tout se décide ensemble, de la structure aux finitions.

Les maisons de 1946 à 1990 ont été bâties avec peu ou pas d’isolant, et leurs équipements arrivent en fin de vie : isolation, menuiseries, chauffage et électricité se décident ensemble, dans un scénario unique plutôt que poste par poste.

Ce que disent les diagnostics de Cluses

Depuis juillet 2021, l’ADEME recense 4 574 diagnostics de performance énergétique à Cluses, dont 616 en étiquette F ou G (13 %). Énergies de chauffage les plus citées : le gaz naturel (1 527), un réseau de chaleur (1 430) et l’électricité (1 279).

Les diagnostics de Cluses se concentrent sur les étiquettes C (1 397) et D (1 341).

306 de ces diagnostics décrivent encore un chauffage au fioul : changer de mode de chauffage touche au chauffagiste, mais aussi à l’électricien, parfois au maçon — une décision à prendre dans le scénario d’ensemble, pas isolément.

Isoler, changer les fenêtres, revoir la ventilation, remplacer le chauffage : chaque poste dépend des autres. C’est le rôle d’un contractant général de les ordonner, pour que chaque intervention prépare la suivante.

Urbanisme et patrimoine à Cluses

Le Géoportail de l’urbanisme publie pour Cluses un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/06/2024. C’est lui qui fixe, parcelle par parcelle, ce qu’une extension, une surélévation ou un changement de façade peuvent être — et quand une déclaration préalable ou un permis de construire sont nécessaires.

Le Géoportail y publie les abords de ces monuments historiques : vieux pont sur l’Arve et fontaine. Une façade reprise, une toiture refaite, des menuiseries changées ou une clôture modifiée y passent par l’architecte des Bâtiments de France.

C’est pourquoi le projet se sécurise avant le premier coup de marteau : les autorisations et leurs délais font partie du déroulé, au même titre que les métiers.

Votre rénovation à Cluses

Études, maîtrise d’œuvre, coordination des travaux, conseil : quatre leviers réunis sous une même responsabilité, pour que votre projet à Cluses garde un cap du premier échange à la livraison.

Le premier échange sert à clarifier votre besoin — l’usage à améliorer, les contraintes, vos priorités. Depuis Saint-Pierre-en-Faucigny, à 16,4 km, nous venons ensuite voir le bâtiment : c’est l’état des lieux qui décide du scénario.

La méthode tient en cinq temps — écouter vos usages, cadrer le scénario, préparer les choix, coordonner les métiers, réceptionner les finitions — et vous restez maître de chaque décision.

Où se situe la commune

Cluses (74300) compte 17 795 habitants sur 10,5 km², soit 1 702 habitants au km², et fait partie de la CC Cluses-Arve et Montagnes. Sa mairie est à 16,4 km de celle de Saint-Pierre-en-Faucigny.

Cluses74300 · à 16,4 km de Saint-Pierre-en-FaucignyItinéraire

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Contact

Un projet à Cluses ?

Un premier échange pour clarifier votre besoin et donner un cap au projet.

contact@les3lacs-renovations.fr

Études · coordination · suivi de travaux

Photos du bien (facultatif)

Jusqu’à 4 photos, 4 Mo chacune. Les pièces concernées, leur état et les contraintes visibles sont ce qui aide le plus.