Rénovation tous corps d’étatà Cluses

L’INSEE compte 9 066 logements à Cluses au recensement 2023 : 7 943 résidences principales, 230 résidences secondaires et 893 logements vacants. Parmi les résidences principales, 1 734 maisons (22 %) et 6 017 appartements (76 %). Sur celles achevées avant 2021, 5 % datent d’avant 1946, 69 % de 1946 à 1990 et 27 % de 1991 ou après.

La vacance atteint 10 % des logements : des biens à reprendre, où tout se décide ensemble, de la structure aux finitions.

Les maisons de 1946 à 1990 ont été bâties avec peu ou pas d’isolant, et leurs équipements arrivent en fin de vie : isolation, menuiseries, chauffage et électricité se décident ensemble, dans un scénario unique plutôt que poste par poste.

Depuis juillet 2021, l’ADEME recense 4 574 diagnostics de performance énergétique à Cluses, dont 616 en étiquette F ou G (13 %). Énergies de chauffage les plus citées : le gaz naturel (1 527), un réseau de chaleur (1 430) et l’électricité (1 279).

Les diagnostics de Cluses se concentrent sur les étiquettes C (1 397) et D (1 341).

306 de ces diagnostics décrivent encore un chauffage au fioul : changer de mode de chauffage touche au chauffagiste, mais aussi à l’électricien, parfois au maçon — une décision à prendre dans le scénario d’ensemble, pas isolément.

Isoler, changer les fenêtres, revoir la ventilation, remplacer le chauffage : chaque poste dépend des autres. C’est le rôle d’un contractant général de les ordonner, pour que chaque intervention prépare la suivante.

Le Géoportail de l’urbanisme publie pour Cluses un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/06/2024. C’est lui qui fixe, parcelle par parcelle, ce qu’une extension, une surélévation ou un changement de façade peuvent être — et quand une déclaration préalable ou un permis de construire sont nécessaires.

Le Géoportail y publie les abords de ces monuments historiques : vieux pont sur l’Arve et fontaine. Une façade reprise, une toiture refaite, des menuiseries changées ou une clôture modifiée y passent par l’architecte des Bâtiments de France.

C’est pourquoi le projet se sécurise avant le premier coup de marteau : les autorisations et leurs délais font partie du déroulé, au même titre que les métiers.

Études, maîtrise d’œuvre, coordination des travaux, conseil : quatre leviers réunis sous une même responsabilité, pour que votre projet à Cluses garde un cap du premier échange à la livraison.

Le premier échange sert à clarifier votre besoin — l’usage à améliorer, les contraintes, vos priorités. Depuis Saint-Pierre-en-Faucigny, à 16,4 km, nous venons ensuite voir le bâtiment : c’est l’état des lieux qui décide du scénario.

La méthode tient en cinq temps — écouter vos usages, cadrer le scénario, préparer les choix, coordonner les métiers, réceptionner les finitions — et vous restez maître de chaque décision.

Cluses (74300) compte 17 795 habitants sur 10,5 km², soit 1 702 habitants au km², et fait partie de la CC Cluses-Arve et Montagnes. Sa mairie est à 16,4 km de celle de Saint-Pierre-en-Faucigny.