Rénovation tous corps d’étatà Saint-Julien-en-Genevois

L’INSEE compte 9 148 logements à Saint-Julien-en-Genevois au recensement 2023 : 7 675 résidences principales, 523 résidences secondaires et 950 logements vacants. Parmi les résidences principales, 1 090 maisons (14 %) et 6 546 appartements (85 %). Sur celles achevées avant 2021, 4 % datent d’avant 1946, 42 % de 1946 à 1990 et 54 % de 1991 ou après.

Avec 10 % de logements vacants, une part du parc attend d’être remise en état — souvent tous corps d’état à la fois : réseaux, isolation, finitions.

Un parc en bonne partie récent se rénove autrement : on redistribue les pièces, on transforme un sous-sol ou des combles, on reprend une cuisine ou une salle de bains — des chantiers courts, où l’enchaînement des métiers fait la différence.

L’ADEME a reçu 5 245 diagnostics de performance énergétique pour Saint-Julien-en-Genevois depuis juillet 2021 ; 245 d’entre eux aboutissent à une étiquette F ou G (5 %). Énergies de chauffage les plus citées : le gaz naturel (3 327), l’électricité (1 217) et un réseau de chaleur (478).

En tête des étiquettes : la C, 3 407 fois, puis la D, 1 091 fois.

183 de ces diagnostics décrivent encore un chauffage au fioul : changer de mode de chauffage touche au chauffagiste, mais aussi à l’électricien, parfois au maçon — une décision à prendre dans le scénario d’ensemble, pas isolément.

Gagner une ou deux étiquettes passe rarement par un seul geste : l’enveloppe, l’air et la production de chaleur se traitent ensemble, dans le bon ordre, pour que le résultat tienne.

Le Géoportail de l’urbanisme publie pour Saint-Julien-en-Genevois un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/12/2025. C’est lui qui fixe, parcelle par parcelle, ce qu’une extension, une surélévation ou un changement de façade peuvent être — et quand une déclaration préalable ou un permis de construire sont nécessaires.

Aucune servitude d’abords de monument historique ni de site protégé n’est publiée pour Saint-Julien-en-Genevois au Géoportail de l’urbanisme, à la date du relevé.

C’est pourquoi le projet se sécurise avant le premier coup de marteau : les autorisations et leurs délais font partie du déroulé, au même titre que les métiers.

Une rénovation tous corps d’état mobilise de nombreux métiers ; Les 3 Lacs Rénovations les coordonne pour vous, avec un cap commun, de la préparation aux finitions.

Le premier échange sert à clarifier votre besoin — l’usage à améliorer, les contraintes, vos priorités. Depuis Saint-Pierre-en-Faucigny, à 24 km, nous venons ensuite voir le bâtiment : c’est l’état des lieux qui décide du scénario.

Écouter, cadrer, préparer, coordonner, réceptionner : à chaque étape, une décision compréhensible et un prochain mouvement identifié. Vous gardez la décision, nous tenons le fil.

Saint-Julien-en-Genevois (74160) compte 16 222 habitants sur 10,6 km², soit 1 525 habitants au km², et fait partie de la CC du Genevois. Sa mairie est à 24 km de celle de Saint-Pierre-en-Faucigny.