Rénovation tous corps d’étatà Montmélian

Au recensement 2023, Montmélian compte 1 987 logements — 1 850 résidences principales, 35 secondaires, 102 vacants. Les résidences principales sont à 17 % des maisons et à 81 % des appartements. Sur celles achevées avant 2021, 11 % datent d’avant 1946, 63 % de 1946 à 1990 et 25 % de 1991 ou après.

Entre 1946 et 1990, on construisait vite et on isolait peu. Rénover ces maisons, c’est souvent reprendre en même temps l’enveloppe, les équipements et l’agencement : exactement le cas où un pilote unique évite les allers-retours entre entreprises.

L’ADEME a reçu 1 708 diagnostics de performance énergétique pour Montmélian depuis juillet 2021 ; 44 d’entre eux aboutissent à une étiquette F ou G (3 %). Énergies de chauffage les plus citées : le gaz naturel (1 569), l’électricité (126) et le fioul (5).

L’étiquette la plus fréquente y est la C (1 172 diagnostics), devant la D (321).

5 de ces diagnostics décrivent encore un chauffage au fioul : changer de mode de chauffage touche au chauffagiste, mais aussi à l’électricien, parfois au maçon — une décision à prendre dans le scénario d’ensemble, pas isolément.

Isoler, changer les fenêtres, revoir la ventilation, remplacer le chauffage : chaque poste dépend des autres. C’est le rôle d’un contractant général de les ordonner, pour que chaque intervention prépare la suivante.

Montmélian est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/09/2021, selon le Géoportail de l’urbanisme. Hauteurs, emprises, aspect des façades et des toitures : c’est ce document qui dit ce qu’un agrandissement ou une transformation peuvent être.

Le Géoportail y publie les abords de ces monuments historiques : pont Morens et mairie. Une façade reprise, une toiture refaite, des menuiseries changées ou une clôture modifiée y passent par l’architecte des Bâtiments de France.

La commune compte aussi, au titre des sites, enceinte intérieure du fort de Montmélian et quartiers anciens de Montmélian : là encore, modifier l’aspect des lieux suppose l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Ces règles se lisent au cadrage : avant le lancement, les contraintes du bâti, des accès et de l’urbanisme sont intégrées au scénario, pas découvertes en cours de chantier.

Études et planification, maîtrise d’œuvre, coordination des travaux, assistance et conseil : Les 3 Lacs Rénovations prend en charge la rénovation tous corps d’état, sous une même responsabilité, de la préparation aux finitions.

Première étape : un échange sur ce que vous voulez améliorer — confort, circulation, lumière, rangement ou transformation. Nous venons ensuite de Saint-Pierre-en-Faucigny, à 66,6 km, relever les contraintes du bâtiment.

La méthode tient en cinq temps — écouter vos usages, cadrer le scénario, préparer les choix, coordonner les métiers, réceptionner les finitions — et vous restez maître de chaque décision.

4 024 habitants, 5,6 km², 713 habitants au km² : Montmélian (73800) est membre de la CC Coeur de Savoie, à 66,6 km de Saint-Pierre-en-Faucigny de mairie à mairie.