Rénovation tous corps d’étatà Aix-les-Bains

L’INSEE compte 22 933 logements à Aix-les-Bains au recensement 2023 : 17 473 résidences principales, 3 495 résidences secondaires et 1 965 logements vacants. Parmi les résidences principales, 4 177 maisons (24 %) et 13 093 appartements (75 %). Sur celles achevées avant 2021, 16 % datent d’avant 1946, 47 % de 1946 à 1990 et 37 % de 1991 ou après.

9 % des logements y sont vacants : autant de biens qui attendent souvent une remise en état complète avant d’être habités ou loués.

Entre 1946 et 1990, on construisait vite et on isolait peu. Rénover ces maisons, c’est souvent reprendre en même temps l’enveloppe, les équipements et l’agencement : exactement le cas où un pilote unique évite les allers-retours entre entreprises.

11 386 diagnostics de performance énergétique ont été déposés à Aix-les-Bains depuis juillet 2021 (ADEME) ; 979 classent le logement en F ou G, soit 9 %. Énergies de chauffage les plus citées : le gaz naturel (6 082), l’électricité (3 664) et un réseau de chaleur (1 249).

Les diagnostics d’Aix-les-Bains se concentrent sur les étiquettes C (4 967) et D (2 877).

312 de ces diagnostics décrivent encore un chauffage au fioul : changer de mode de chauffage touche au chauffagiste, mais aussi à l’électricien, parfois au maçon — une décision à prendre dans le scénario d’ensemble, pas isolément.

Une rénovation énergétique n’est jamais l’affaire d’un seul métier : isolation, menuiseries, ventilation et chauffage se répondent. Les regarder comme un seul projet, c’est éviter d’isoler sans ventiler ou de changer une chaudière surdimensionnée.

Aix-les-Bains est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), selon le Géoportail de l’urbanisme. Hauteurs, emprises, aspect des façades et des toitures : c’est ce document qui dit ce qu’un agrandissement ou une transformation peuvent être.

Le Géoportail y publie les abords de ces monuments historiques : 17 au total, dont casino du Grand Cercle, villa Saint-James, château de la Roche du Roi, hôtel Bernascon (ancien) et arc de Campanus. Une façade reprise, une toiture refaite, des menuiseries changées ou une clôture modifiée y passent par l’architecte des Bâtiments de France.

Sites protégés publiés sur la commune : lac du Bourget et ses abords. Des travaux qui modifient l’aspect des lieux y relèvent de l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Autorisations, délais d’instruction, contraintes d’aspect : tout cela entre dans le planning dès la préparation, pour que les métiers n’attendent pas une réponse en cours de chantier.

Études, maîtrise d’œuvre, coordination des travaux, conseil : quatre leviers réunis sous une même responsabilité, pour que votre projet à Aix-les-Bains garde un cap du premier échange à la livraison.

Première étape : un échange sur ce que vous voulez améliorer — confort, circulation, lumière, rangement ou transformation. Nous venons ensuite de Saint-Pierre-en-Faucigny, à 54,2 km, relever les contraintes du bâtiment.

Vous suivez l’avancement étape par étape : les décisions, les priorités et ce qui vient ensuite restent lisibles jusqu’à la réception. Vous gardez la décision ; nous tenons le fil.

Aix-les-Bains (73100) compte 32 406 habitants sur 15,9 km², soit 2 042 habitants au km², et fait partie de la CA Grand Lac. Sa mairie est à 54,2 km de celle de Saint-Pierre-en-Faucigny.